الكوهجي للمقاولات والتطوير العقاري تكشف عن الاسم الجديد (أونيكس بحرين بي ) للبرج (أ) للشقق السكنية للتملك الحر من مشروعها في خليج البحرين

 

استكمال 42 دور من أعمال البناء في البرج (أ) وتبقي 3 أدوار لاستكماله –

تدشين الأعمال في البرج (ب) وتخصيصه للشقق الفندقية ليتم تحديد الاسم فور اختيار المشغل-

أعلنت الكوهجي للمقاولات والتطوير العقاري، أحد أكبر شركات المقاولات والتطوير العقاري في مملكة البحرين، عن إطلاق اسم جديد للبرج (أ) من مشروعها في خليج البحرين الذي استكملت 42 دور منه وهو (أونيكس بحرين بي) ويضم 400 شقة سكنية للتملك الحر، كما خصصت البرج (ب) من المشروع الذي بدأت أعمال الانشاء فيه ليكون برجاً للشقق الفندقية يضم 320 شقة فندقية.

صرح المهندس محمد عبدالغفار الكوهجي – المدير العام لشركة الكوهجي للتطوير العقاري قائلاً: “منذ انطلاق المشروع في أبريل 2019 وطرحنا للشقق السكنية للتملك الحر في البرج (أ) من المشروع، حقق نسب بيع عالية، الأمرالذي عكس ثقة المستثمرين والملاك في المنتج العقاري الذي تقدمه شركة الكوهجي للمقاولات والتطوير العقاري. لذا عهدنا على تقديم كل ما يطمح له الملاك من عوائد استثمارية مجزية و تقديم منتج عقاري مميز للساكن، إلى جانب تطوير أيقونة مشاريع الكوهجي لتمثل خلاصة خبرات خمس عقود من التطوير العقاري من خلال تقديم نقلة نوعية في مفهوم المشاريع السكنية العقارية الفخمة لاسيما أن المشروع في أرقى العناوين في قلب المنامة وهو خليج البحرين.

اختيار الاسم الجديد وسبب التسيمة

• جاء اختيار الاسم الجديد “أونيكس بحرين بي” للبرج (أ) لتمييزه كونه برج سكني وفصله عن البرج (ب) الذي سيكون شقق فندقية يرتبط اسمه بالعلامة التجارية المشغلة له –
• استوحي الاسم أونيكس” من الأحجار الطبيعية ورخام الأونيكس ليعكس تفرد فخامة المواد المستخدمة في بناء البرج –

جاءت فكرت تغيير الاسم للبرج (أ) لسببين أولهما ضرورة تمييزه وفصله عن البرج (ب) لكونه برج سكني يتكون من مايقارب 400 شقة سكنية للتملك الحر، تتميز جميعها بأرقى معايير الجودة في البناء والإطلالات والخدمات المتميزة ليقدم بذلك نقلة نوعية في الحياة السكنية، ومزيجًا فريدًا من نوعه للحياة الفاخرة.

وقد صممت الشقق السكنية الفخمة بمساحات مختلفة منها ذات غرفة واحدة واثنتين وتصل حتى اربع غرف نوم بمساحات واسعة و سكاي فيلا بمساحة تصل 340 متر مربع و بنتهاوس يمتد على طابقين بمساحة بناء تصل 650 متر مربع ويتضمن حديقة خارجية بمساحة كبيرة خاصة وبركة سباحة خاصة لكل بنتهاوس وإطلالات بانورامية على سماء المنامة وبحر خليج البحرين.

ويقدم البرج (أ) “أونيكس بحرين بي” تجربة سكنية راقية وفريدة لتضمنه مرافق حيوية متاحة للسكان، صممت على غرار منتجعات الخمس نجوم، ليكون بذلك الخيار السكني مميز في قلب خليج البحرين.

والسبب الثاني لاختيار الاسم “أونيكس ” للبرج (أ) انعكاساً لما تم تحقيقه في رحلة بناءه، ومايمثله من فخامة في التصميم وفعالية في البناء، فاسم “أونيكس” استوحى من الأحجار الطبيعية ورخام الأونيكس هو اسم لاتيني ، يشير إلى الأحجار الكريمة التي تأتي في ظلال بيضاء أو سوداء أو حمراء مع شرائط بيضاء ملفتة. وهو أحد الأنواع الرخامية التي تسمى أونيكس”.

وقد استُخدم هذا الحجر من قبل مصممي المجوهرات الثمينة لصياغة إبداعات المجوهرات الراقية منها اللون الأسود الفاخر من الأونيكس كحجر أساسي في نحت تصاميم فريدة ويعتقد أن هذا النوع من الحجر يقضي على التفكير السلبي.

واستخدمنا في بناء البرج )أ( “أونيكس بحرين بي” العديد من أنواع ألواح الرخام الفخمة، فقد تم استخدام أرقى العلامات التجارية والمواد ذات جودة عالية. ليضيف بذلك لمسة من الفن والفخامة لكونه صرحاُ فريداً من نوعه في خليج البحرين وفي قلب مدينة المنامة النابض بالحياة.

تحديد اسم البرج (ب) مرتبط باختيار العلامة التجارية المشغلة للشقق الفندقية

أما البرج (ب) من المشروع الذي بدأنا بأعمال البناء فيه مؤخراُ، فقد تم تخصيصه ليكون برجاً للشقق الفندقية، وتعتبر أبراج الشقق الفندقية خيارًا ممتازًا للمطورين الذين يبحثون عن تدفق نقدي أكثر استقرارًا، وتخطيط وتشغيل أكثر مرونة، كما تكون أيضًا خيارًا جيدًا للغرف ذات معدل عائد داخلي جيد (IRR )، إذا ما تم اختيار العلامة التجارية المناسبة.

والتمسنا في دراسة الجدوى لمشروع البرجين تميز موقعه الاستراتيجي في قلب المنامة وفي منطقة خليج البحرين التي تعتبر منطقة سياحية جاذبة و ان الطلب على الشقق الفندقية في السنوات الثلاثة المنصرمة شهد نموا ملحوظاً الأمر الذي حثنا على التوجة إلى النظر في تحديد البرج (ب) ليكون شقق فندقية. ونحن الآن في مرحلة اختيار المشغل او العلامة التجارية ذات الخبرة في تشغيل أبراج الشقق الفندقية، ليكون سير أعمال الإنشاء في البرج (ب) بما يتناسب مع متطلبات المشغل الذي سنعقد شراكة معه سيتم من خلالها تحديد الاسم للبرج والذي سيرتبط بالعلامة التجارية المشغلة.

تعد هذة المرحلة محطة رئيسية في رحلة تطوير المشروع وذات أهمية لأنها ستحدد ضمان نجاحه باختيار المشغل المناسب وضمان توافق أسس التخطيط والتصميم الموضوعه له مع المتطلبات التي يجب توافرها لضمان ان يكون البرج (ب) مشروع شقق فندقية فخمة ناجح في قلب خليج البحرين.

البرجان في قلب خليج البحرين

• أكبر بركة سباحة لا متناهية في خليج البحرين بعرض 50 مترا –
• أكبر بنتهاوس باطلالات بانورامية بمساحة تصل 650 متر مربع يمتد على طابقين وبركة سباحة خاصة –

يقع مشروع البرجان على الشارع الرئيسي لخليج البحرين مما يميز موقعه في سرعة الدخول والخروج منه وإطلالاته الرائعة، وهو أيضاً على مقربة من مجمع الأفنيوز والمطاعم في حديقة ذا بارك وحديقة ذا وارف اللتان تتمتعان بمساحات خضراء واسعة بمتنزهات ومساحات خارجية للعب الأطفال مطلة على بحر خليج البحرين مباشرة. ليعد بذلك من أكثر المواقع جاذبية وأهمية ليكون وجهة سكنية مميزة للباحثين عن الحياة الفاخرة.

وصُمم البرجين بشكل هندسي وفني هدفه يضمن أكبر قدر من الإطلالات المميزة للسكان للاستمتاع بالمناظر الخلابة من جهة بحر الخليج، وجزيرة الريف، ومن الجانب الآخر الإطلالة على الحياة النابضة على قلب المنامة ومجمع الأفنيوز. ويتمتع بخدمات مميزة أهمها، المسبح الأولمبي الخارجي بعرض 50 مترا، حيث تم ربط البرجين ببركة تضفي شعوراً من خلال تصميمها اللامتناهي امتداداً للبحر، علاوة على ذلك وجود الشاطئ الصناعي الخارجي، ومسبح داخلي ذو مواصفات عالمية ونادي صحي مجهز بأحدث الأجهزة الصحية من أفضل الشركات العالمية، وصالة السينما ومناطق ألعاب داخلية وخارجية بأعلى مواصفات السلامة للأطفال ومطعم فاخر بإطلالة خلابة على المنامة والمياه الزرقاء.

ويتضمن البرجين خدمات منتجع 5 نجوم، وخدمات عالمية لأول مرة يتم إنشاؤها في أبراج بمساحة 10 آلاف متر مربع، وتقدم بعضها لأول مرة في خليج البحرين، منها الحديقة الداخلية التي تربط بين البرجين بمساحة 500 متر مربع وهي الأولى من نوعها.

سير أعمال الإنشاء في المشروع

استكمال 42 دور من البرج (أ) (أونيكس بحرين بي) و تدشين الأعمال في البرج (ب) حسب متطلبات المشغلين للشقق الفندقية –

• تخصيص 400 عامل في أعمال الانشاء وتطبيق نظام التباعد الاجتماعي في خطة سير العمل بتوزيع العمال على فترتي عمل لضمان تحقيق المشروع في الجدول الزمني رغم الوضع الراهن –

لقد تم استكمال ولله الحمد 42 دور من برج أونيكس بحرين بي وباقي 3 أدوار على الانتهاء من الأعمال الخرسانية فيه كما تم خلال سنة من الانتهاء من أعمال العظم بالكامل وتعتبر نسبة إنجار كبيرة وفي فترة وجيزة وقياسية، كما تم مؤخراً البدء أعمال الانشاء في البرج (ب) حسب متطلبات المشغلين للشقق الفندقية.

ويمثل هذا الإنجاز الكبير في تقدم أعمال المشروع وفي فترة قياسية انعكاساً لخبرات المطور وامكانياتنا في الكوهجي للمقاولات والتطوير العقاري التي هي مصدر ثقة للملاك في المنتج العقاري الذي نطوره، فبالرغم من تحديات السوق الحالية لازال العمل في المشروع بحسب الجدول الزمني المتفق عليه.

لقد قمنا في الكوهجي للمقاولات بتحديد مايقارب 400 عامل للقيام بأعمال الإنشاء في المشروع، كما قمنا وتماشياً مع الجائحة التي يمر بها العالم ومملكة البحرين بتخصيص اكثر من سكن للعمال لضمان سلامتهم وتوزيعهم على الوحدات السكنية على أن لا يتجاوز العدد 60 عامل في كل سكن كإجراءات إحتيرازية وضمان للتباعد الاجتماعي، كما تم توزيع العمال في المشروع كفرق عمل موزعة على الأدوارإلى جانب توزيع فترات العمل بنظام فترتين.

الظروف الحالية التي يفرضها وباء كورونا، وتأثيرها على سير الأعمال في المشروع

• لقد اتخذت حكومة البحرين نهج استراتيجي فعال في الحفاظ على الوضع ساهم في استمرار عجلة قطاع الانشاء –

لاشك أن هناك تأثير للظروف الحالية نتيجة وباء كورونا، لكن مقارنة بباقي الدول لاسيما انه لم يكن هناك حظر تام، لازالت أعمال البناء مستمرة ولكن التأثير بسيط على آلية سير العمل وبنسبة بسيطة بالامكان تعويضها عندما تعود الأوضاع لطبيعتها، ولن يكون هناك اي تأخير للمشروع نتيجة للأوضاع ولازال سير العمل وفق الجدول الزمني فعلى رغم الأوضاع الحالية حققنا تقدم كبير في المشروع ، وبدأنا في الأعمال في البرج (ب) بحسب الجدول الزمني المحدد له.

لقد اتخذت حكومة البحرين نهج استراتيجي فعال في الحفاظ على الوضع وان وباء كورونا وباءً عالمي وليس خاص لبلدنا الأمر.

• حكومة البحرين تعاملت مع الأزمة بشكل استباقي مكنها من احتواء الأزمة باستراتيجية محكمة –
• سياسة البنك المركزي وقوانين مؤسسة تنظيم السوق العقاري ضمنت ثبات القطاع العقاري في ظل الأزمة الحالية –

أن الأزمات التي مررنا بها سابقاً منها 2008 كانت أشد وتأثيراتها أسوء ولكن هذة الأزمة هي وباء عالمي وحالما يتم السيطرة عليه سترجع الأمور طبيعية بإذن الله.

البحرين ولله الحمد لديها وضع أفضل في التعافي من هذة الأزمة فقد تعاملت الحكومة البحرينية بشكل استباقي وذلك بفضل اللجنة التنسيقية العليا برئاسة صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن حمد آل خليفة ولي العهد نائب القائد الأعلى النائب الأول لرئيس مجلس الوزراء والتعليمات التي تصدرها بشكل مستمر مكنها من التعامل مع الأزمة بشكل استراتيجي ومحكم. هذا إلى جانب التوجيهات الملكية السامية عن صاحب الجلالة لمعالجة الآثار الاقتصادية الناجمة وإعلان الحكومة دفع رواتب المواطنين البحرينيين العاملين في القطاع الخاص لأشهر أبريل ومايو ويونيو الأمر الذي ساهم في الحد من تداعيات الأزمة على القطاع.

ولا ننسى الجهود الصحية من الكوادر الطبية البحرينية التي بينت صلابة القطاع الصحي في البحرين وعزمها على التعامل مع الأزمة بمستوى مهني عالي.

كما أن القطاع العقاري في مملكة البحرين عندما كان السوق منتعش وأسعار البترول مرتفعة، لم يشهد طفرة في الأرقام من أسعار الأمتار أوالشقق، بل حافظ على نسبة ارتفاع ثابتة لذا في مرحلة ركود الأسواق لن يكون من المتوقع ان يشهد السوق نزول حاد في الأسعار. وتتمتع مملكة البحرين مقارنة بالدول المجاورة لها بأسعار عقارية جاذبة للمستثمرين للتملك في المملكة.

وبفضل الاجراءات الصارمة للبنك المركزي في تحديد سياسة التمويل العقاري ولم يكن هناك تمويل عقاري عالي، مما ساعد على ثبات الأسعار والحد من الضرر على سوق مملكة البحرين العقاري ليكون مقاوم أكثر من الأسواق الأخرى في ظل الأزمات التي ممكن أن نشهدها منها هذة الأزمة التي نمر بها. كما عملت مؤسسة تنظيم السوق العقاري على تقديم أنظمة عقارية محكمة من شأنها خلق بنية قوية من الأنظمة والتشريعات لمواكبة النمو والتطور وحماية السوق من الأزمات الأمر الذي وفر إطار قانوني قوي للمشترين والمطورين والوسطاء.

يظل القطاع العقاري أداة استثمارية عصية في ظل الظروف الراهنة

ستخلق الظروف الراهنة فرص لتغيير أسس الشراء والبيع العقاري، ويظل العقار يمتلك قيمته كأداة استثمارية عصية في ظل تذبذب أسعار البترول و العملات. وعلى المستثمر الراغب في الاستثمار في السوق العقاري البحريني ان يعمل في ظل الأوضاع الراهنة على دراسة السوق العقاري للوقوف على تقييم واضح لتحديد منهجية استثماراته العقارية المستقبلية وفق معايير الاستثمار الخاصة به، فالتغيير في الاوضاع الحالية تخلق فرصاً جيدة. وإذا ما حان الوقت المناسب وبعد تجلي الأزمة بإذن الله سيكون لديه آلية ومعايير للاستثمار واضحة.

عمدنا في الكوهجي للمقاولات والتطوير العقاري كمطور على خلق منتج عقاري متميز وذلك بفضل الخبرات التي اكتسبناها من خلال تطوير مشاريع سكنية وتجارية عديدة منها مشاريع خاصة بنا كمطور ومنها مشاريع لمطورين آخرين في مملكة البحرين مما ساهم في تعزيز امكانياتنا على تقديم منتج عقاري بجودة عالية، وجاء منهج إدارة عقاراتنا من خلال ااذراع التشغيلية للمجموعة “شركة رويال أمباسدورالتي تدير العقارات السكنية للمجموعة وتقدم خدمات الخمس نجوم للسكان، على تحقيقنا نسبة إشغال عالية في العقارات السكنية وبذلك نمنح أفضل عائد على الاستثمار للملاك الأمر الذي اكسبنا ثقتهم وتحقيق مكانة قوية وثابتة في القطاع العقاري البحريني.